Застройщики пока не собираются снижать цены на квартиры

Заявление Александра Лукашенко о том, что нераспроданные частными компаниями квартиры могут изъять и продать очередникам, наделало немало шуму на рынке недвижимости.

Как напоминает «Комсомольская правда в Беларуси», белорусский правитель заявил: «Если в течение первого квартала не реализуют эти площади, то мы их изымем и отдадим очередникам… И пусть радуются, если мы заплатим им по себестоимости».

Эксперты рынка недвижимости согласны, что увеличивать продажи нужно, но говорят, что снижать цены уже больше некуда.

«Особенность нашего рынка в том, что у нас в основном строится жилье типовых потребительских качеств. Это дома, которые люди покупают, чтобы жить в них, а не как объект для вложения свободных средств. Большинство людей на сегодняшний день не имеет на руках всей суммы денег на приобретение квартиры, независимо от ее стоимости. Сейчас важно создать условия для доступности недвижимости, а не вынуждать застройщиков продавать себе в убыток.

Вот, например, в Европе и Америке даже в сегодняшних условиях можно взять кредит на покупку жилья с нулевой ставкой. То есть государство берет на себя обязательство по выплате процентов по кредитам на жилье. У нас же кредиты стали практически недоступны и невыгодны для рядового заемщика», - прокомментировал ситуацию помощник директора группы компаний Viva Invest Вадим Тачкин.

В компаниях-застройщиках дружно говорят, что цены пока снижать не собираются.

«Дошло до того, что некоторые частники продают метр по 1000 - 1100 долларов. И в это же время государственные квартиры, которые строят люди, вступающие в ЖСК, продаются по 800 - 900 долларов за метр. Падать ценам уже дальше некуда, они и так практически приблизились к себестоимости!» - посетовал один из участников рынка.

Говорить о том, сколько именно непроданных квартир накопилось, застройщики не хотят. Мол, эти цифры относятся к коммерческой тайне. По информации БелТА, таких квартир сейчас около 300. А одних только очередников в Минске больше 200 тысяч! Кстати, очень часто это квартиры большой площади (например, 180 квадратных метров), которые все равно будут очередникам не по карману, даже если продать их по себестоимости.

«Конечно, можно административными методами заставить снизить цены. Но это просто приведет компании к банкротству, строить будет и вовсе некому», - убежден Вадим Тачкин.