Жилье в Беларуси: нестройный хор чиновников

В 2010 году объемы строительства жилья в Беларуси планируется увеличить до 9 млн. квадратных метров, что в 1,5 раза больше, чем в 2009 году, заявил на этой неделе первый замминистра архитектуры и строительства Михаил Абрамчук.

«Прорабатывается вопрос об увеличении задания по строительству жилья. Он обсуждается, должны быть сделаны соответствующие расчеты», - сказал Абрамчук, напомнив, что ранее в 2010 году планировалось построить 7,2 млн. кв. м жилья.

По его словам, в 2009 году намечено построить 6 млн. кв. м жилья: в первом квартале введено в строй более 1,3 млн. кв. м жилья, задача за первое полугодие ввести в строй 60% жилья от предусмотренного годовым заданием, за девять месяцев — 90% и к 1 ноября — 100%, сообщает БелаПАН

Между тем, в минувшую пятницу глава Нацбанка Петр Прокопович предложил увеличить установленное на 2009 год задание по вводу жилья в эксплуатацию. Свое предложение Прокопович аргументировал тем, что жилищное строительство может «потянуть» за собой и другие отрасли хозяйства.

Как отмечает АФН, белорусская стройка не только тянет за собой другие отрасли хозяйства, но еще играет важную роль денежной прачечной: в значительных объемах проглатывает напечатанные Нацбанком деньги и впускает в экономику наличную валюту с теневого сегмента экономики.

Однако планы остаются планами до тех пор, пока не начата их реализация. А с этим в стране для народа, как правило, очень туго.

Чтобы не говорили, но кризис прошелся и по строительной индустрии, и по рынку жилья. Даже в Беларуси, где рыночными отношениями в жилищной сфере не пахнет, все же начали постепенно снижаться цены на жилье, а рынок, можно сказать лишь с небольшим преувеличением, замер.

Оживление внес А.Лукашенко, распорядившись до конца марта реализовать все непроданное жилье в сданных в эксплуатацию домах. Народ встрепенулся, а Мингорисполком поднял уровень адреналина у нуждающихся в жилье вступившим в силу с 7 февраля решением №101, которое позволяло обращаться в банк за льготными кредитами независимо от даты постановки на учет (на очередь).

Народ метнулся заключать договора с застройщиками – необходимое условие для получения кредита. Однако, очень скоро выяснилось, что решение Мингорисполкома – не указ Беларусбанку, который, как раз таки согласно указу №185, выдает кредиты только очередникам. В итоге банк так и не выдал ни одного кредита по этому решению.

Как сообщает «Комсомольская правда в Беларуси», на днях в Нацбанке прошло закрытое заседание с участием руководства Минэкономики, Беларусбанка и Мингорисполкома.

«Те изменения, которые Мингорисполком предлагал внести в указ №185, внесены не будут. Мы считаем нецелесообразным вносить их. Очередность должна соблюдаться. Мы высказали свою точку зрения, она совпала с мнением Беларусбанка», - таков комментарий Нацбанка об итогах заседания.

Мингорисполком, в конце марта доблестно отчитавшийся о выполнении поручения Лукашенко по продаже квартир, пообещал через несколько дней выдать компромиссное решение этой проблемы. Придется суетиться и что-то придумывать. Ведь Мингорисполкому доподлинно известно, сколько из якобы реализованных квартир продано на бумаге – то есть договор подписан, но в кредите Беларусбанк отказал.

Есть и еще одна проблема, актуальность которой возрастает с каждым днем по мере усугубления кризиса в стране – все больше очередников отказывается от строительства жилья и кредита под это строительство из-за снижения доходов и отсутствия какой-либо ясной перспективы на будущее.

Для 80% населения зарплаты заморожены с ноября 2008 года и вряд ли будут повышаться в ближайшее время. А потому по мере приближения очереди, стоящие в ней все чаще задают себе один вопрос: «А чем погашать этот кредит?».

Проблема усугубляется тем, что сегодня возможность получения льготного кредита под 5% фактически очень мизерна. Льготные кредиты по такой ставке выделяются лишь под строительство метров, недостающих по белорусским соцстандартам. Под оставшуюся («лишнюю») площадь ставка по кредиту будет заметно отличаться - порядка 15-20%.

Как правило банки не выдают физлицам сразу два кредита одновременно, да еще и по разным ставкам. Так что придется выбирать между льготным и нельготным кредитом, но в любом случае дополнительно искать деньги на строительство. Где искать, многие понятия не имеют, а потому и вынуждены отказаться от стройки.

Между тем на этом фоне, белорусские власти решить ужесточить контроль над способами финансирования строек. Так согласно готовящемуся проекту указа предусмотрено лишь три способа участия граждан в финансировании жилищного строительства - через создание жилищно-строительных кооперативов; заключение договоров долевого строительства и продажу жилищных облигаций.

В этой связи не совсем понятно, кому белорусские власти намерены продавать жилье и каким образом выполнять намеченные планы: доходы граждан снизились, ставки по кредитам высокие.

Впрочем, может быть, расчет был сделан именно на такую ситуацию – резкий рост предложения способен вызвать обвал цен на жилье до более соответствующего адекватности уровня. Ведь Беларусь, пожалуй, одна из немногих стран, где цены на недвижимость хоть и понизились, но не рухнули в разы.