Московские компании уходят из Беларуси

Минский рынок жилья никак не может восстановиться после кризиса, считают бизнесмены.

ГК СУ-155 вышла из проекта по возведению нового района «Минск-Сити» стоимостью $4,8 млрд. Московский застройщик планировал вложить в стройку в столице Беларуси 15% этой суммы (пропорционально своей доле). Теперь нефтегазовой компании «Итера» как владельцу 85% проекта придется самостоятельно искать финансирование.

Минский рынок жилья, в отличие от московского, никак не может восстановиться после кризиса, объясняют решение СУ-155 эксперты, пишет «Коммерсант».

Почти за два месяца до начала кризиса в России стало известно, что «Итера» как основной застройщик «Минск-Сити» договорилась о партнерстве с СУ-155. Московский строитель должен был получить 15% в СООО «Минск-Сити» (управляет проектом). По указу Александра Лукашенко завершить строительство делового центра необходимо в 2020 году. К этому моменту в центре Минска на 318 га должно быть построено 3,5 млн кв. м жилья, 500 тыс. кв. м офисов и 200 тыс. кв. м торговых и гостиничных площадей. Этот проект изначально оценивался в $4,8 млрд. По предварительным договоренностям каждый из партнеров планировал инвестировать сумму, эквивалентную своей доле. Получается, что вклад СУ-155 в проект должен был составить $720 млн.

Впрочем, как сообщил «Коммерсанту» гендиректор СООО «Минск-Сити» Сергей Киселев, ГК СУ-155 так и не оформила права собственности на свою долю в проекте. «Вероятно, у нашего бывшего партнера возникли проблемы с финансированием»,- добавил он. Пресс-служба СУ-155 подтвердила информацию о выходе из «Минск-Сити», но мотивирует это решение иначе. «Наша группа была привлечена к работам в «Минск-Сити» в качестве исполнителя и инвестора по проведению тендера на концепцию проекта. Около полутора лет назад по итогам тендера была выбрана концепция компании Erick van Egeraat Associated Architects»,- пояснили в СУ-155, добавив, что все обязательства по проекту в столице Белоруссии девелопер выполнил.

ГК СУ-155, по собственным данным, ежегодно сдает до 1,4 млн кв. м жилья по всей стране, портфель проектов до 2015 года - около 14 млн кв. м. В 2009 году выручка составила около $2 млрд. Основной акционер группы - экс-чиновник строительного комплекса Москвы Михаил Балакин.

В 2009 году ГК СУ-155 вдвое сократила свою долговую нагрузку, которая к началу 2010 года составила 23 млрд руб., сообщала ранее сама компания. Источник «Ъ», знакомый с ситуацией в СУ-155, говорит, что выход из проекта в Минске связан с тем, что у компании в России большой объем не только собственных проектов, но и госконтрактов. В частности, застройщик выступает субподрядчиком реконструкции Большого театра в Москве, строил жилье для военных и пострадавших от лесных пожаров летом этого года. «СУ-155 быстро поняла, что московский рынок жилья восстановится быстрее, чем минский»,- уверен собеседник «Ъ». По данным центра недвижимости Realty.By, с января по октябрь этого года квартиры в Минске в новостройках подешевели на 5,5% - до $1,37 тыс. за 1 кв. м. В Москве же средняя цена на новое жилье эконом-класса, на котором специализируется СУ-155, составляет $3,3-3,5 тыс. за 1 кв. м, а рост с начала года составил 11%, говорит гендиректор «НДВ Груп» Александр Хрусталев.

Председателем наблюдательного совета СООО «Минск-Сити» остается глава строительного комплекса Москвы Владимир Ресин. На эту должность он был приглашен почти через месяц после появления в проекте СУ-155. Тогда игроки рынка говорили, что участие господина Ресина позволит избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть у московских соинвесторов проекта с минскими чиновниками. Впрочем, похоже, Владимиру Ресину придется меньше уделять времени «Минск-Сити». На этой неделе мэр Москвы Сергей Собянин поручил господину Ресину возглавить штаб по решению оперативных вопросов в деловом центре «Москва-Сити». По мнению мэра, этим проектом, который он считает «градостроительной ошибкой», «нельзя заниматься от раза к разу», как это было ранее.