В Минске есть своя Рублёвка (Фоторепортаж)

На улицах там безлюдно. Только однажды человек в спецовке окликнул: «Стой, стрелять буду!».

Рублёвка — не просто кусок земли вдоль Рублево-Успенского шоссе под Москвой, который застроен фешенебельными коттеджами. В современной российской мифологии это название стало символом то ли достатка, то ли народной ненависти к обеспеченным и богатым. Неудивительно, что попытки перенести столь популярную метафору в белорусскую действительность достаточно активны. То одно, то другое минское агентство недвижимости в своих буклетах возьмет да влепит: «Покупайте элитное жилье на белорусской Рублёвке!». И «белрублёвок» этих, что удивительно, несколько. Расположены они в разных частях города. Мы посетили две. А еще спросили у экспертов, что же это за фрукт — элитное жилье по-белорусски, пишет realt.onliner.by.

Самая молодая наша Рублёвка, если верить риелторам, базируется за Национальной библиотекой. Коттеджный поселок, построенный некогда «Забудовой», включает в себя улицы Жасминовую, Тепличную, Парниковую и др., ограничен лесным массивом, участком Слепянской водной системы и ул. Ф. Скорины.

Территориально, наверное, границы элитного жилья можно было бы продлить и до соседнего комплекса «Маяк Минска». Но здесь пока построили только бюджетные дома, которые под VIP-уровень ну никак не подходят.

А вот жилье, которое строит возле библиотеки «ТАПАС», такой статус (по крайней мере на бумаге) имеет. Первая очередь жилого квартала на ул. Жасминовой сдана в эксплуатацию. Вторая сейчас возводится.

Квартиры в готовых домах, как рассказали представители застройщика, практически распроданы.

Некоторые уже заселены, в других хозяева делают дизайнерский ремонт и пока не переезжают.

Квадратный метр в таком домике стоит 1800 долларов. 4-комнатная квартира в 150 «квадратов», таким образом, обойдется в 270 000 у. е. «ТАПАС» позиционирует проект как «идеальное сочетание изыска, качества и вкуса».

Сразу за «жасминовым» кварталом начинаются улочки, застроенные аккуратными коттеджами. То есть та самая «белрублёвка». Скажем сразу, пройдя ее вдоль и поперек, мы не смогли определить, достойно ли место громкого звания. Чтобы это понять, здесь нужно жить.

Живут в поселке люди по большей части обеспеченные. Снимать жилье здесь готовы, судя по всему, тоже граждане при деньгах. Эта молодая семья, которая повесила здесь объявление, точно не претендует на льготный кредит…

В квартале тихо, легко дышится. Стучат молотками строители, делающие кому-то ремонт.

На улицах безлюдно. Только однажды нас окликнули: «Стой, стрелять буду!». Из окна улыбался человек в спецовке.

Архитектура здешних домов не вызывают эмоций. Чисто, аккуратно. Наверное, по-европейски…

Некоторые здания, впрочем, имеют оригинальный вид. Например, следующее.

Дома надежно защищены. Камеры, датчики, все дела.

Вывески «Продаётся» встречаются часто. Цены разнятся — коттедж можно найти и за 400 000 долларов, и за миллион. Вот этот, например, выставлен за 680 тысяч. Дом 2008 года постройки, готов под отделку, 380 «квадратов», индивидуальная котельная и прочие блага.

Дело, впрочем, не в ценах.

— Если говорить о том, претендует ли та или иная часть Минска на статус Рублёвки, важно учитывать однородность застройки, — считает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светлана Куделко. — Наша же «Рублёвка» организуется хаотично, пятнами. Однородной ее не назовешь. Рядом с элитными домами могут соседствовать вполне обычные деревенские. В этом плане самое элитное место — район улицы Пионерской. Площадку за библиотекой можно поставить следом.

— Район улицы Жасминовой до громкого статуса, конечно, не дотягивает, — делится мнением Вадим Ильчук, специалист по загородной и дорогой недвижимости ЦТН «Пакодан». — Почему? Изначально это была застройка «Забудовы». Типовые дома, низкое качество строительства. Из-за того что в этом месте грунтовые воды залегают высоко, подвалы домов часто затапливало. Про библиотеку все, конечно, слышали… Да и способ возведения коттеджей был выбран неправильный. Там нельзя было зарываться в землю, следовало заниматься подсыпкой, а фундаменты делать свайного типа.

Участок с домом под реконструкцию в районе библиотеки, рассказали нам, стоит сейчас около 300 000 долларов. Свободные земли здесь еще имеются. Хозяева их не продают. Видимо, выжидают.

— Ходят разные люди, предлагают купить. Пока ждем, — пояснили нам люди.

Во время экскурсии, глядя по сторонам, мы задумались: а что такое современный элитный дом в понимании новых белорусов? Вадим Ильчук перечисляет несколько необходимых компонентов.

— Большой метраж сегодня — не есть хорошо. Площадь коттеджа варьируется от 200 до 300 квадратных метров. Объяснить это можно тем, что у потенциальных покупателей, как правило, небольшие семьи. Максимум четыре человека: папа, мама, двое детей. А чаще и вовсе один ребенок. Если брать четверых, то 70—80 «квадратов» на человека вполне достаточно для комфортной жизни.

Еще одно обязательное условие — наличие трех санузлов: гостевого, большого общего и санузла при хозяйской спальне.

— В нежилых помещениях, кухне, прихожей, гостиной, обязательны полы с подогревом. Непременно — дизайнерская отделка. К внешнему виду, разумеется, тоже есть требования. Но хайтека у нас не любят. Да и смотрится он, образно говоря, как роза среди навоза. Оптимальный вариант — хорошая классика на все времена. Такой коттедж можно гарантированно продать и через несколько лет.

Любопытно, что, по словам собеседника, владельцы элитных коттеджей предпочитают обходиться без гаражей. Машины держат под навесами или просто оставляют на улице.

Набережная в районе «белрублёвки» явно требует ремонта...

А снеговиков здесь лепят не VIP, а вполне стандартных.

Мы тем временем покидаем новоявленную Рублёвку за алмазом знаний и отправляемся в район улиц Пионерской, Тихой, Золотой. Именно здесь располагается классическая минская элитная застройка, а люди живут непростые.

Поселок на Пионерской создает ощущение стерильности — здесь все расставлено в четких пропорциях, все безукоризненно правильно, а хаоса и шума Минска как будто не существует. Вроде бы, и не Минск это даже. И не Беларусь…

Участок в 8 соток стоит около 400 000 долларов, а самые дешевые дома могут потянуть на миллион.

Инфраструктура — как на ладони. Рядом проспект Победителей, набережная, Юрий Чиж строит громадный торговый центр. На большой хоккей можно сходить пешком. Красота!

Но миллионный ценник — это, конечно, слишком. Цены завышены, это признают даже риелторы.

Интересно, а как продается элитная недвижимость? В агентствах говорят, что неплохо. Спрос устойчив. Хотя действительно стоящих объектов немного.

— Был у меня покупатель, готовый потратить миллион долларов. В течение двух месяцев посмотрели вместе с ним практически все, что есть у нас на рынке недвижимости за эти деньги, — говорит Вадим Ильчук. — В итоге он так ничего и не купил, решил приобрести дорогую землю и построить дом самостоятельно. Это нормальная практика. Люди, как правило, вначале смотрят готовые дома, потом «коробки» под отделку, а после все равно покупают землю и самостоятельно приступают к строительству.

Самые лучшие покупатели, не скрывают риелторы, это россияне. В основном — этнические белорусы. Люди выходят на пенсию, приезжают в Минск.

— А не миф ли это? Зачем россиянину место на белорусской «Рублевке» в болоте?

— Как-то услышал такую фразу: если у Америки есть Мексика, то у России — Украина. Дома россияне зарабатывают деньги, в Украине прячутся, а в Беларуси живут, — шутит собеседник. — Похоже на правду.

Так есть ли в Беларуси своя Рублёвка? И если есть, то кто там живет? В российском интернете, на десятках сайтов, в том числе и специализированном рублёвском, список известных жителей Барвихи и других элитных поселков и деревень выложен открыто. Своего достатка многие россияне уже не стесняются. Белорусская «Рублёвка», зная, что наше странное общество вряд ли примет ее благосклонно, предпочитает жить в тени и тиши.

И поэтому, наверное, как явление пока не существует.