Застройщики: Легальных способов привлечения денег не осталось

Коммерческие застройщики со второго полугодия начнут всеми силами задерживать начало новых проектов по строительству жилья в Минске.

Такой прогноз сделал председатель Ассоциации застройщиков жилищного строительства, генеральный директор группы компаний «Юнивест М» Владимир Здобнов, сообщает «Интерфакс».

«Сейчас завершаются проекты, начатые в прошлом году. Так что темпы нынешнего строительства – не показатель. Это прошлая жизнь. Надо достроить, вот застройщики и выкручиваются. А вот когда все это достроится, увидите, какие проекты стартуют во втором полугодии», – заявил он.

По словам Здобнова, в нынешней ситуации будут большие проблемы с началом строительства домов на коммерческой основе. «Начало строительства будет затормаживаться. С рынка коммерческие застройщики уходить не станут, им надо просто переждать некоторое время. Поэтому они всеми силами будут оттягивать начало проекта, переносить сроки проектирования... В общем, объективные причины найдутся», – отметил глава Ассоциации застройщиков.

По его словам, подобная ситуация сложилась из-за невозможности обеспечивать финансирование строительства.

«Чтобы избежать подобной ситуации, в Беларуси должна нормально работать банковская система кредитования. Кредитные ресурсы должны быть доступны! Сейчас, чтобы выполнить требования банков, надо иметь зарплату в 30 миллионов белорусских рублей», – отметил Здобнов.

Кроме того, по его словам, необходимо расширять набор схем финансирования строительства. Фактически, сейчас жилье строится только по двум принципам: долевое строительство и облигации. «Больше на рынке нет ни одной схемы финансирования. Нам не разрешено привлекать деньги на строительство жилья другими способами. Системы стройсбережений нет, ипотеки нет…», – подчеркнул застройщик.

Есть проблемы и с системой строительных облигаций. Так, страховщики заявляют, что не готовы страховать их более чем на 10% от активов застройщика. «Это, даже если сложить все активы всех застройщиков, получится 3-5 домов по всему Минску. То есть, обеспечения облигаций страхованием нет», – добавил Здобнов.

«Легальных способов привлечения денег от дольщиков практически не осталось», – констатирует он, добавляя, что «в связи с этим предложение на рынке коммерческой недвижимости сократится – по объективным причинам».