Новый указ по «льготникам» взвинтит цены на съемное жилье

Жизнь в Минске дорожает. И если на продуктах народ ухитряется как-то экономить, то решить квартирный вопрос за умеренную цену становится все сложнее.

Стоимость арендного жилья с осени прошлого года существенно выросла, и теперь ожидается новое подорожание. Все дело в том, что предложение на рынке арендного жилья может сократиться.

Цена однокомнатной: была 200, теперь 300, будет и больше

За происходящим на рынке арендного жилья лучше посмотреть своими глазами. С осени 2012 года ситуация развивается таким образом, что снять квартиру потенциальным арендаторам становилось все дороже. А начался рост цен, напомним, в сентябре прошлого года, после поручения Александра Лукашенко забрать квартиры у тех, кто купил их за счет льготных кредитов и сдавал в аренду.

Как видим, начиная с сентября 2012 года, стоимость аренды жилья в Минске постоянно увеличивалась.

«Осенью 2012 года люди испугались и перестали сдавать жилье, построенное с господдержкой, в новостройках. Это привело к существенному росту цен: если в августе 2012-го однокомнатную квартиру в Минске сдавали примерно за 200 долларов, то на протяжении последних пяти месяцев зафиксировалась цена, находящаяся в районе 300 долларов за однокомнатную квартиру», — констатирует начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя.

По словам эксперта, несмотря на рост цен, спрос на жилье в столице сохранился. «Спрос существует. Люди снимают жилье, потому что им необходимо где-то жить», — рассказывает Наталья Раденя.

Теперь квартиросъемщикам предстоит подготовиться к новому росту цен. Дело в том, что предложение жилья (речь идет о новостройках) на рынке аренды теперь может еще больше сократиться.

По данным Минстройархитектуры, к настоящему времени подготовлен проект указа, который запрещает гражданам, построившим жилье с господдержкой, сдавать его в аренду до полного погашения кредита. Мало этого, проект госрешения предполагает, что право сдавать жилье в аренду у таких граждан появится, когда пройдет 5 лет после погашения кредита.

«С рынка должны уйти все квартиры, построенные с господдержкой, по которым не погашены льготные кредиты», — прогнозирует директор консультационной компании «Вива Капитал» Вадим Тачкин. По его мнению, граждане, построившие жилье с господдержкой, вряд ли рискнут нарушать закон, поэтому квартир в новостройках будет сдаваться гораздо меньше.

«Такого объема предложения в новых домах рынок аренды уже не увидит. Поэтому стоимость аренды жилья будет расти», — предполагает Вадим Тачкин.

Другие участники рынка недвижимости также ожидают роста цен. «В случае принятия подготовленного решения (о запрете сдавать в аренду построенные с господдержкой квартиры) ожидаем новое подорожание арендного жилья», — говорит Наталья Раденя.

По словам эксперта, новостройки занимают порядка 8% на рынке арендного жилья и пользуются особой популярностью среди молодых семей. Поэтому сокращение предложения квартир в новостройках, предполагают участники рынка, приведет к заметному превышению спроса над предложением, что и вызовет рост цен.

«Входной билет» в столицу подорожает

Помимо роста цен можно ожидать и других последствий. Во-первых, видимо, на рынке арендного жилья будет расти предложение квартир, относящихся к старому жилому фонду.

«Скорее всего, некоторые граждане будут действовать как «продвинутые» гродненские жители: из старых квартир переселятся в построенное с господдержкой новое жилье, а опустевшую жилплощадь сдавать. Таким образом, желание получать дополнительный доход будет трансформировано, и на рынок вместо новостроек будет выходить старый жилой фонд», — считает Вадим Тачкин.

По мнению эксперта, ожидаемые изменения не бесследно отразятся и на риэлторах: из-за исчезновения предложения в новостройках на рынке аренды жилой недвижимости останутся только крупные компании, которые имеют большую базу клиентов и квартир.

Однако наибольшие последствия запрет сдавать в аренду жилье, построенное с господдержкой, будет иметь на социальном уровне.

Участники рынка недвижимости говорят, что снимают квартиры подороже иностранцы: работники посольств, представительств. «Что касается бюджетного жилья, то основными квартиросъемщиками являются молодые семьи (с детьми и без), а также молодые специалисты», — говорит Наталья Раденя. Соответственно, рост цен усложнит жизнь этой категории граждан.

Кроме этого, серьезные сложности возникнут у тех, кто сдавал жилье в новостройках, чтобы погасить льготный кредит, полученный на строительство жилья. «Многие граждане, построившие жилье с господдержкой, сдают квартиры в аренду не от хорошей жизни, а потому, что им нечем погашать взятый кредит. Таких граждан достаточно много», — констатирует Наталья Раденя.

В свою очередь, другие участники рынка недвижимости считают, что запланированные изменения находятся в верном направлении. «Если граждане не в состоянии обслуживать даже льготный кредит, не стоит обременять себя правом собственности. Нужно соотносить свои возможности со своими потребностями и решать жилищную проблему иными путями», — отмечает Вадим Тачкин.

По его мнению, рост цен на арендуемое жилье приведет к тому, что «входной билет» в столицу для иногородних будет дорожать. «В Минске станет дорого жить, во всех мегаполисах именно так и происходит. В столицу должны приезжать те, кто сможет предложить работодателю высокое качество труда и получать высокую зарплату», — считает Вадим Тачкин.

Рост цен на рынке арендного жилья – это, безусловно, вызов для иногородних. Ведь они может, и не всегда высококвалифицированные специалисты, но также хотят достойно жить. К слову, по данным за февраль, в Минске зарплату свыше 5 млн. рублей получали 53,9% работников, от 2 млн. до 3 млн. рублей – 2% сотрудников организаций. В областях картина совсем иная: зарплату от 2 млн. до 3 млн. получают треть работников, свыше 5 млн. рублей – только 15-20% сотрудников организаций.

Дмитрий Заяц, «Белорусские новости»