Минские квартиры подорожали на треть

Эксперты говорят, что цены почти достигли потолка.

За год один квадратный метр жилья на вторичном рынке увеличился в цене на 30%. Сейчас квадрат стоит в среднем 1621 доллар. Однокомнатные, конечно, еще дороже – 1800-2000. И если раньше жилье дорожало лишь весной и осенью, то нынешним летом ценник также полз вверх, пишет «Комсомольская правда в Беларуси».

- Да, квартиры на вторичном рынке дорожают. До рекорда - 1800 долларов за квадратный метр - нам осталось всего ничего. Это максимум, которого мы достигали лишь однажды, в 2007 году, - рассказывает председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов.

- Не хочется даже вспоминать эти цены. Что тогда послужило причиной роста цен на рынке квартир?

- Тогда была очень дорогая нефть, около 300 долларов за баррель. На Россию полился поток нефтедолларов, которые вкладывались в том числе и в Беларусь. Это и вызвало подорожание недвижимости. Сейчас же основная причина подорожания - резкое сокращение предложений на первичном рынке, то есть в новостройках.

- Но потом жилье начало дешеветь. Например, в ноябре 2010 года квадратный метр стоил всего тысячу долларов…

- В 2009 году случился мировой финансовый кризис, нефть резко подешевела, уменьшился приток валюты в страну. Начались проблемы и с кредитованием жилья. В том же 2007 году каждый второй покупатель квартир был с кредитом (тогда обычный коммерческий кредит выдавался под 14 - 15%). Сейчас же кредиты отменили. Если кто их и берет, то на короткий срок, исключительно, чтобы не снимать деньги с депозита и не терять проценты.

- Николай Павлович, квадратный метр дорожает каждый месяц, пусть и не намного. Что с ним будет дальше? Какого максимума он достигнет?

- Думаю, что в этом году потенциальный рост практически исчерпан. До конца года, может, и будет небольшое подорожание, но в пределах 5%, не больше. То есть максимум - это 1800 долларов за метр.

- Что должно произойти, чтобы квартиры подешевели?

- Все зависит от политики государства. Если выделят площадки под строительство жилья и на рынке появится достаточное количество дешевых предложений, ценник на вторичке упадет. Сейчас ведь есть масса застройщиков, желающих строить жилье в Минске.

- Что вы вкладываете в понятие «дешевое жилье»?

- Если квартир с квадратным метром по 1200 долларов будет достаточно, то люди предпочтут подождать год-два, поснимать в это время квартиры или пожить с родителями. И тогда за 1700 - 1800 долларов никто покупать не будет. Народ ведь рублем голосует.

- Достаточное количество квартир - это сколько?

- Сейчас объем вторичного рынка - это 10 тысяч квартир в год. Примерно такое же количество и первички продается. Если количество 1 - 2-комнатных квартир увеличить на треть (чтобы в новостройках в год продавалось 13 тысяч квартир), а цена на них опустится до 1200 долларов за квадратный метр, то вторичка подешевеет.

Причины дорожания жилья

Основная причина роста цены на вторичном рынке - это то, что резко сократилось количество предложений квартир в новостройках. Поэтому на рынке квартир «со стажем» случился ажиотажный спрос. Например, сейчас есть предложения, когда один квадратный метр в новостройке стоит 1600 долларов. Но совсем не ясно, сколько придется ждать сдачи дома. При этом строят квартиры большие, те же двухкомнатные - по 70 квадратных метров. Человек изучает вторичный рынок, где двушка размером 50 - 60 квадратных метров даже при ценнике в 1700 долларов более выгодна. Продавцы это поняли и подняли цену.

За год в Минске из очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий исключили 50 тысяч семей. Из них, по оценкам экспертов, около пяти тысячи семей решили самостоятельно купить себе жилье. С учетом того что годовой объем вторичного рынка жилья равен примерно 10 тысячам квартир, эти десять процентов бывших очередников также могли спровоцировать подорожание жилья на вторичном рынке.

Все-таки за два последних года зарплаты людей выросли даже в долларовом эквиваленте. Люди стали более обеспеченными, смогли пополнить свои накопления и улучшить жилищные условия.